El Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal, una innovación clave del Proyecto de Ley número 397 de 2024 que reforma la Ley 675 de 2001 de propiedad horizontal, es un mecanismo diseñado para mejorar la administración y supervisión de estas administraciones dentro del país. En este artículo, exploramos detalladamente cómo se configura y estructura este registro, los requisitos para registrarse en él, y los beneficios asociados.
El registro aún se encuentra en trámite en el Congreso, así que aún no está en vigencia, pero aquí te informamos sobre cómo se estructura y los beneficios que traerá para que estés preparado en caso de que el proyecto se apruebe.
Creación y Operatividad del Registro Único
El Registro Único tiene carácter nacional, público, unipersonal y obligatorio, y está administrado por las Cámaras de Comercio. Forma parte del Registro Único Empresarial y Social (RUES) y se incorpora a este como un registro virtual accesible en línea.
Requisitos para la Inscripción
- Acreditar educación media con título de bachiller.
- Presentar cualificaciones académicas a nivel tecnológico relacionadas con propiedad horizontal o tener títulos profesionales en áreas administrativas, contables o legales.
- En el caso de hospedajes o servicios turísticos, se exige formación en esa área específica.
- Durante los primeros dos años del funcionamiento del registro, se permite que los administradores se registren solo con base en la experiencia laboral mínima de dos años.
Proceso de Inscripción
Para registrarse, los interesados deberán suministrar información auténtica y mantenerla actualizada. Esta información incluye las propiedades horizontales donde han prestado y prestan servicios, periodos de administración, sanciones impuestas y su vigencia.
Tarifas y Diferenciación
El Gobierno nacional ha establecido tarifas diferenciales para la inscripción y la renovación de la inscripción basadas en el sector y el estrato socioeconómico donde se ubica la propiedad administrada. Además, la inscripción será gratuita para administradores de propiedades residenciales multifamiliares ubicadas en determinados estratos.
Beneficios de la Inscripción
La inscripción en el Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal ofrece múltiples beneficios para los administradores de propiedad horizontal, incluyendo el acceso a ofertas laborales, la posibilidad de ofrecer servicios de administración, y la participación en un sistema de gestión más transparente y regulado. Además, se espera que la formalización y profesionalización contribuya a una mejor gestión comunitaria y a la resolución de conflictos en el ámbito de la propiedad horizontal.
Conclusión
Este Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal representa un paso significativo hacia la mejora de la gestión y la supervisión de propiedades horizontales en Colombia. A través de la implementación de este sistema, se busca incrementar la transparencia, reducir el potencial de malas prácticas y mejorar la calidad del entorno residencial para todos los involucrados. Se anima a todos los administradores actuales y futuros a cumplir con este proceso de registro para garantizar el cumplimiento y aprovechar los beneficios que ofrece esta reforma legal.
